土地合同法再次修订。来看看它是否会影响你?

时间:2018-12-30 22:42:25 来源: 凤凰娱乐 作者:匿名
10月23日,第十三届全国人大常委会第六次会议审议了对6亿人口《农村土地承包法修正案(草案)》的第二次审查。 这一修订对落实党中央重大决策安排,巩固和完善农村基础管理体制,深化农村土地制度改革,实施“三权分立”具有重要意义。 “制度,农村土地承包关系的稳定和长期变化。 土地承包法对农业企业和农民的影响是什么? 1 实行“三权分离”制度 “三权分离”改革的核心问题是,家庭承包承包商的经营方式发生了变化,即农民自己经营和变更以保留土地承包权,将承包地转让给他人经营。 ,实现土地承包经营权和土地经营权分离,农民保留土地承包权。 全国人民代表大会章程和法律委员会建议修改草案如下:第一,农村集体经济组织成员承包土地后,享有土地承包经营权,可以自行经营,或者他们可以保留土地承包权并转让其承包土地的土地经营权。 ,由他人经营。二是明确保护土地经营权的转让。国家保护承包商依法转让土地经营权,自愿支付,保护土地经营权人的合法权益。任何组织或个人不得侵犯。三是明确土地管理权利人的权利。土地经营权人有权在合同约定的期限内占用农村土地,自主开展农业生产经营,取得收入。四是明确土地经营权流转的内涵,包括土地经营权转让的具体程序和要求,流通原则,流通价格和流通合同。 这是为了在家外工作,土地被交给别人操作,土地还不是我的?谁应该支付收入...和其他问题,这次《草案》修订,明确说明。与此同时,它还规避了许多运营商在土地转让过程中陷入困境的一些维修点,以确保各方的利益。 2 土地管理周转期超过5年 经营者可以申请注册 目前,我国大部分土地的土地,经营权和合同权是不一样的。许多农业企业,合作社和家庭农场已成为主要的商业实体,而农业本身的投资回报率并不成比例,以保证土地的流动。业务预期,此时《草案》内容增加,也充分保证了受让方的利益。“ 土地经营权转让期限超过五年的,当事人可以向登记机关申请土地经营权登记。没有注册,你不能打一个真正的第三方。同时,为了防止承包商自由取消合同,《草案》增加规定,承包商不得单方面取消土地出让权转让合同,但受让人已连续两年未支付价款,任意改变土地的农业用途,弃置除了犁耕和造景等五种行为两年以上,造成严重破坏土地或严重破坏土地生态环境等严重违法行为。 ” 3 山地,草原和林地的合同期限将延长30年。 承包期问题不仅是商业主体,也是农民关注的热点。目前,农村土地承包法规定耕地承包期为30年;草原承包期为30至50年;林地承包期为30至70年;特殊森林的承包期经国务院林业行政主管部门批准,可以延长。 现行的农村土地承包法规定了耕地,林地和草地的承包期,但草案仅规定耕地承包期再延长30年。建议在合同期满后推迟林地和草地承包期。做出规定。全国人民代表大会章程和法律委员会建议增加规定:“草原和林地合同期满后,按照前款规定予以延长。” 通过长期的土地流转,农民不仅可以摆脱繁重的体力劳动,还可以获得稳定的收入。不再承担收益风险,可以稳定地获得地租收入,并可以从中获得劳务收入。对于商业实体而言,它也是项目长期可持续发展的更大保障。 4 土地经营权融资担保必须登记,抵押金额有望增加 《草案》添加了2条规则: “ 首先,在融资担保合同生效时建立担保权益。当事人可以向登记机关申请登记;没有注册,他们不得与真正的第三方作斗争。 第二,当实现担保权益时,担保权益所有人有权获得土地管理权的优先补偿。 ” 通过委托担保物权登记的有效性,担保权人在实现担保权益时有权获得土地经营权的优先权,有利于保护当事人的合法权益。融资担保。另一方面,在获得管理权后,可以在承包商的同意下建立抵押。例如,规模经营的主体,两三百亩土地经营权,经承包商同意,可以到银行抵押,解决资金问题。 过去,普通土地农民依靠土地管理权抵押贷款获得的贷款很少。在合同期限延长30年后,土地经营权可以增加信贷,增加农民的贷款额。过去,借两三千元可以升级到一二十万元。 摘要 《农村土地承包法修正案(草案)》的第二次审查有利于土地的有效利用,避免了许多经营者和农民之间的矛盾。 但是,对于经营者而言,还必须注意土地转让和正式程序的形式,包括土地使用指标的应用和建设技术,避免政策投资风险,以及避免拆除土地上的附属设施。 关键词: 微信| 微博| 空间 分享它: